2008-01-26 六
——招商地产（000024）：设立资产支持信托融资
招商局地产控股股份有限公司今天公告《关于信托融资实施情况的公告》，披露：
本公司已经与上海国际信托有限公司正式签署了《上信国瑞·招商地产资产支持信托合同》，本信托期限为3 年，截至本公告披露日已成功募集资金人民币6.5亿元，信托融资年综合成本为募集资金总额的7.72％。
2008年1月26日公告的《第五届董事会2008 年第一次临时会议决议公告》披露审议通过了《关于通过信托方式进行融资的议案》，形成如下决议：
1、同意本公司以资产通过信托方式实现融资，与上海国际信托有限公司（以下简称“上海信托”）设立资产支持信托，信托期限不超过3 年，募集资金规模不超过10 亿元；
2、同意资产支持信托项下区分为优先级受益权和次级受益权，优先级受益权由上海信托以优先级信托单位的形式向投资者发行，次级受益权由本公司享有，本公司同时取得优先级信托单位的发行资金；
3、同意本公司以本公司控股子公司深圳招商房地产有限公司、深圳招商新安置业有限公司的部分物业的财产权作为信托财产，与上海信托设立上信国瑞•招商地产资产支持信托，并发行上信国瑞• 招商地产资产支持信托优先级信托单位。
本公司取得设立上信国瑞• 招商地产资产支持信托的信托对价，包括上信国瑞• 招商地产资产支持信托优先级信托单位发行资金和上信国瑞• 招商地产资产支持信托的次级受益权。
简析：
公司采取资产（自有物业）支持信托的方式融资，类似于设立没有上市交易的REITS。
2007年3月31日，深圳华侨城控股股份有限公司（华侨城A ，000069）董事会公告：参股公司深圳华侨城房地产有限公司（简称华房公司）的通知，华房公司与中国工商银行股份有限公司深圳市分行和中信信托投资有限公司合作，发行“租赁收入财产信托”。为改善公司融资结构，实现融资模式多样化，华房公司以其深圳本部的部分收益型物业，包括商铺、写字楼、厂房和国际公寓等物业的未来5 年租金收益，委托中信信托发行财产信托产品，托管银行和监管银行均为中国工商银行股份有限公司深圳市分行，融资金额为6.5 亿元人民币。
从融资成本来看，资产支持信托融资并不低，但此种方式为持有物业的房地产企业拓展了融资渠道。